Mẹo hay giúp trang trí nội thất siêu đẹp

Xây xong phần thô của một ngôi nhà, để khiến căn phòng trở nên có hồn, bật lên được chủ đề và thông điệp thiết kế của gia chủ thì bạn phải chú tâm vào việc trang trí nội thất. Trang trí nội thất là một công việc không thể thiếu khi hoàn thiện một ngôi nhà. Để giúp các bạn có những list themes trang trí nội thất siêu đẹp thì bài viết dưới đây của kiến trúc việt sẽ mách nước cho bạn 1 vài bí quyết sau

Tinh tế chọn điểm nhấn cho ngôi nhà

Mẹo thiết kế nội thất đẹp đó là bạn biết khéo léo chọn lựa 1 vài chi tiết trong căn phòng làm điểm nhấn chủ đạo.  Đó có thể là một bức tường với hoa văn cổ điển, một bộ bàn ghế sofa cách điệu, một khung cửa sổ mở ra một khung cảnh nên thơ,.. nhưng dù là bộ phận nào đi chăng nữa thì nó cũng nên được trau chuốt và điểm tô đặc biệt hơn.

Ngoài ra, điểm nhấn của ngôi nhà cũng nên ăn khớp với phong cách thiết kế của ngôi nhà. Nếu ngôi nhà của bạn là một căn biệt thự mini với thiên hướng cổ điển hóa thì một bộ bàn ghế hoa văn chạm khắc tinh xảo sẽ khiến căn phòng thêm phần sang chảnh hơn.

Chọn tone màu sáng

Đây là một mẹo nhỏ khi chọn màu sắc cho căn phòng của bạn. Với những căn hộ có diện tích “tiết kiệm” thì những tone màu sáng như: màu trắng, vàng nhạt, xanh nhạt,.. sẽ giúp bạn “ăn gian” được không gian đáng kể. Gần đây, tone màu be, màu xanh dương nhạt, màu bạc hà với sự pha trộn tone xám khiến căn phòng của bạn không hề bớt sang chút nào.

Để không gian bớt nhàm chán khi sử dụng những tone màu sáng thì bạn có thể phối hợp với những đồ dụng nội thất như tủ, kệ, giường màu gỗ tối đan xen.

Sáng tạo

Một căn phòng đẹp là hiện thân cho sự thông minh và sắc sảo về mắt thẩm mỹ của gia chủ. Bạn nên biết cách làm mới không gian nhà mình bằng cách phối hợp những tín đồ nội thất xưa – nay, hiện đại – cổ điển sao cho hài hòa và sáng tạo. Bạn cũng có thể tái chế những vật dụng quen thuộc để làm mới nội thất cho gia đình.

Đảm bảo đủ ánh sáng

Ánh sáng là 1 trong những yếu tố quan trọng tạo nên thần thái cho căn phòng. Một căn phòng sẽ thực sự tràn đầy sinh khí và tạo cảm giác ấm cúng, tươi trẻ nếu được cung cấp đủ ánh sáng. Bạn có thể chọn ánh sáng nhân tạo từ các loại đèn khác nhau hoặc chọn cách tạo ánh sáng tự nhiên bằng cách tận dụng ánh sáng mặt trời. Ánh sáng tự nhiên rất tốt cho sức khỏe của con người, ngoài ra nó còn đánh bật mùi ẩm mốc, mùi hôi trong căn phòng và đặc biệt giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền điện không nhỏ.

Sắp xếp đồ đạc gọn gàng và thông minh

Để căn phòng luôn gọn gàng và sạch sẽ thì bạn phải biết cách bố trí nội thất sao cho phù hợp và khoa học, thuận tiện cho quá trình sử dụng. Đặc biệt là phòng bếp và phòng khách. Đây là 2 căn phòng có chứa nhiều đồ dùng và nhiều người sinh hoạt, đồ đạc phải được lựa chọn phù hợp, loại bỏ những đồ dùng không cần thiết để tránh làm chật không gian không cần thiết.

Đừng bỏ qua việc trang trí cho phòng tắm

Bất kể không gian nào trong căn nhà của bạn cũng có tầm quan trọng riêng của nó. Nhiều người thường chú trọng thiết kế phần nổi của ngôi nhà mà bỏ qua những chi tiết như phòng vệ sinh, phòng tắm. Nếu bạn may mắn có một ngôi nhà với diện tích rộng rãi thì việc trang trí nội thất phòng tắm, phòng vệ sinh sẽ vô cùng đơn giản. Nhưng, nếu phòng tắm của bạn nhỏ nhắn thì nên chọn những đồ nội thất đơn giản, tone màu sáng, ít họa tiết để tránh khiến căn phòng chật chội, rối mắt.

Đừng bao giờ lạm dụng quá mức một nguyên tắc nào

Đừng bao giờ lạm dụng quá mức bất kể một nguyên tắc thiết kế nào cho không gian của bạn vì nó khiến căn phòng trở nên nhàm chán, thậm chí là quê mùa.

Tham khảo quy trình thiết kế và thi công nhà chuẩn nhất hiện nay tại www.kientrucvietarch.com/tin-tuc/kien-truc/thiet-ke-nha-da-nang-41.html

Trên đây là những mẹo nhỏ khi trang trí nội thất cho các bạn tham khảo. Chúc các bạn có được cho mình những kiến thức thiết kế ngôi nhà thêm hoàn thiện hơn.

The post Mẹo hay giúp trang trí nội thất siêu đẹp appeared first on Đăng tin mua bán cho thuê nhà đất.

Imperial Place Bình Tân – Một phong cách sống rất hoàng gia

Dự án imperial Place Bình Tân là một trong số ít dự án được xây dựng với tiêu chuẩn sống hiện đại vừa sang trọng, cao cấp vừa giữ lại nét đẹp nhà cửa của người Việt Nam theo truyền thống. Đây là một căn hộ hiện đại và cao cấp, tuy nhên mức giá của nó rất phù hợp với phần lớn người muốn mua căn hộ cao cấp nhưng giá cả phải chăng với mức gia raq mắt chỉ 800 triệu đồng/ căn.

Khách mua căn hộ Imperial Place chỉ cần thanh toán trước 25%

Căn hộ Imperial Place Bình Tân được xây dựng tọa lạc tại Kinh Dương Vương, P An Lạc, quận Bình Tân. Với giá công bố chỉ từ 18 triệu một mét vuông , nghĩa là với căn hộ có diện tích từ 48 mét vuông sẽ có giá từ 864 triệu . Nghĩa là gia đình chỉ cần thanh toán trước cho nhà đầu tư mức giá 25 đến 30% tổng giá trị căn hộ mình sở hữu tương đương với số tiền trả trước khoảng từ 186  triệu đến 200 triệu là có thể mua được căn hộ tầm trung. Đối với dạng cao cấp khoảng 76 mét vuông có giá khoảng 1 tỷ 360 triệu đồng quý khách chỉ cần trả trước hơn 400 triệu đồng, chưa đến phân nữa giá căn hộ. Bằng cách trả này, gia đình thu nhập khoảng 8 triệu/ tháng sẽ dễ dàng có một căn hộ sang trọng để sở hữu. Ngân hàng hỗ trợ vay vốn đến 70% tổng giá trị căn hộ.

Dự án này có vị trí đẹp vô cùng được lòng người dân thành phố. Bên cạnh đó, nhà đầu tư N.H.O uy tín làm việc chuyên nghiệp tại thị trường bất động sản hơn 20 năm. Điều đó cho thấy sự uy tín của nhà đầu tư đã tạo được ấn tượng tốt trong long người dân. Điểm cộng của dự án là ngoại hình gồm 3 tòa tháo sang trọng ứng với 3 loại hình căn hộ : chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội, căn hộ cao cấp lần lượt có diện tích từ 48, 56 và 76 mét vuông.

Tìm hiểu về dự án Imperial Place Bình Tân tại phía Tây Sài Gòn

Dự án Imperial Place Bình Tân đang đặt trên đường Kinh Dương Vương và đang đặt móng thi công xây dựng bước đầu công trình. Gồm có 20 tầng căn hộ bao gồm nhà ở và căn hộ thương mại, dự kiến sẽ có khoảng hơn 1000 căn hộ tại nơi đây với tổng diện tích tương đương 86.000.00 mét vuông . Dự kiến hoàn thành vào nữa cuối năm 2019, với tiến độ làm việc gấp rút căn hộ có thể sẽ sớm hoàn thành trước thời hạn. Bằng những điều kiện mà căn hộ đáp ứng cho khách hàng đã phần nào giúp người dân đặt trọn niềm tin vào nơi mình đầu tư.

 

Đầu tiên và quan trọng nhất Imperial Place Bình Tân còn mang đến một koong gian sống vô cùng hoàn hảo bao gồm : hồ bơi cao cấp, công viên xanh căn hộ gần 1000 mét vuông, khu  sinh hoạt chung, khu ẩm thực, an ninh đáp ứng 24/24… Cùng một số nội thất được nhập khẩu từ NƯỚC NGOÀI như: sàn gỗ sang trọng, vật liệu trang trí nhà bếp, bồn tắm cao cấp, gạch nền nhà, cửa gỗ từng phòng,… giúp bạn tận hưởng cuộc sống tiện nghi và đầy đủ nhất. Đáp ứng dịch vụ an ninh tại căn hộ đảm bảo tài sản, tính mạng người dân 24/24, hạn chế những chi phí dịch vụ phát sinh tại căn hộ. Có thể nói, đây chính là những dự án được trông mong nhất từ trước đến nay tại khu vực này.

Đặc biệt, với tình hình và giá cả nhà đất ở thành phố hiện nay không hề có dấu hiệu giảm xuống. Tình hình người mua nhà ở thành phố sẽ mua nhà ở vùng lân cận nhiều hơn, mà vùng đang quy hoạch đất phát triển hàng đầu là khu vực quận Bình Tân. Trong tương lai những năm tới, Bình Tân sẽ là nơi có cơ sở hạ tầng bậc nhất thành phố, không hề thua kém quận 1. Đầu tư căn hộ như Imperial Place  để cả gia đình sinh sống vừa đây đủ tiện nghi vừa rẻ thì đây là sự lựa chọn sáng suốt nhất của quý khách cho gia đinh nhỏ của mình. Mỗi lần di chuyển chi mất trong khoảng từ 5 đến 10 phút của người dân mà thôi.

Imperial Place – nơi chấp cánh cho ước mơ của gia đình bạn. Khách hàng vui lòng để lại số liên hệ tại website hoặc số điện thoại 0969 959 716 để được đến tham quan căn hộ mẫu thực tế nhất cũng như lựa chọn vị trí đẹp.

The post Imperial Place Bình Tân – Một phong cách sống rất hoàng gia appeared first on Đăng tin mua bán cho thuê nhà đất.

TPHCM phê duyệt điều chỉnh hệ số giá đất tại một số dự án

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của một số dự án trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối với dự án nạo vét Rạch Nhảy – Rạch Ruột Ngựa, phường An Lạc, quận Bình Tân, hệ số điều chỉnh giá đất ở từ 3,707 đến 4,145 và đất nông nghiệp trồng cây lâu năm là 20,195. Đối với đất ở tái định cư vị trí 1 thuộc Lô H, Lô I, Lô K (mặt tiền đường nội bộ, lộ giới 12m khu tái định cư Lý Chiêu Hoàng, quận Bình Tân) là 5,322.

Đối với dự án cải tạo, nâng cấp luồng sông Sài Gòn đoạn từ cầu đường sắt Bình Lợi tới cảng Bến Súc, phường 13, quận Bình Thạnh, hệ số điều chỉnh giá đất ở mặt tiền đường và 1 mặt hẻm đường Nơ Trang Long (đoạn Nguyễn Xí – Bình Lợi) là 2,548; hẻm vị trí 3 đường Nơ Trang Long (đoạn Nguyễn Xí – Bình Lợi) là 2,652 và hai mặt tiền hẻm vị trí 3 đường Nơ Trang Long (đoạn Nguyễn Xí – Bình Lợi) là 2,295. Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thuộc khu vực I, vị trí 1 (tính từ mép trong lề đường trong phạm vi 200m) thì hệ số là 34,910 và đất trồng cây hàng năm thuộc khu vực I, vị trí 1 (tính từ mép trong lề đường trong phạm vi 200m) là 37,246.

Đối với dự án xây dựng cầu Phước Lộc, tại xã Phước Lộc và xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, hệ số điều chỉnh giá đất ở mặt tiền đường Đào Sư Tích xã Phước Kiển, đoạn từ Lê Văn Lương đến cầu Phước Lộc là 4,43 và hẻm xi măng vị trí 3, cách mặt tiền đường dưới 100m là 4,7; mặt tiền đường Đào Sư Tích, xã Phước Lộc, đoạn từ cầu Phước Lộc đến cuối đường là 4,244 và hẻm xi măng từ 4,49 đến 4,68 tùy theo vị trí. Đối với đất nông nghiệp có hệ số từ 12,892 đến 16,79. Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì hệ số là 3.

Đối với dự án cống ngăn triều Rạch Ông Đụng, quận 12, hệ số điều chỉnh giá đất ở hẻm rộng từ 3 đến 5m đường Hà Huy Giáp (đoạn từ ngã Tư Ga đến cầu Phú Long) là 3,253; đất nông nghiệp có hệ số từ 15,246 đến 16,646 tùy theo vị trí.

Đối với dự án xây dựng Trường mầm non Đa Phước, xã Đa Phước, huyện Bình Chánh, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp để tính bồi thường, hỗ trợ là 6,497. Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì hệ số điều chỉnh là 3.

Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá bán, giá thu tiền sử dụng đất tái định cư của dự án chỉnh trang mở rộng đường Phan Văn Trị, phường 1, phường 5, quận Gò Vấp tại khu dân cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh là 4,985.

The post TPHCM phê duyệt điều chỉnh hệ số giá đất tại một số dự án appeared first on Đăng tin mua bán cho thuê nhà đất.

Thị trường bất động sản TPHCM tăng tốc khai thác căn hộ bình dân

Các chuyên gia dự báo, năm 2017 thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ “vừa túi tiền”.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), hiện khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, trong đó có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 – 2020.

Nhắm miếng bánh “1 triệu căn hộ”

Tính riêng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước tại thành phố, hiện có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Còn trong tổng số hơn 402.000 công nhân, người lao động đang làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp của thành phố thì có đến 284.000 người có nhu cầu nhà ở.

Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP. HCM trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn. Nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền tăng cao khiến cho lượng tiêu thụ của các dự án phân khúc này đạt dấu ấn đáng kể. Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM Quý I/2017 của Savills Việt Nam nhận định, có một sự thay đổi trong cơ cấu lượng tiêu thụ căn hộ năm 2017.

Nếu như giai đoạn trước đây lượng giao dịch của căn hộ hạng B và hạng C chiếm xấp xỉ nhau và ở mức từ 40-50% thị phần thì trong Quý I/2017 các căn hộ hạng C có sự tăng trưởng vượt bậc khi chiếm tới 62% tổng giao dịch của toàn thị trường. Các căn hộ có giá dưới 900USD/m2 lượng giao dịch tăng đột biến ở mức 45% trong Quý I/2017 và nguồn cung cũng chứng kiến sự tăng trưởng khá nhanh ở mức 20%.

Vào thời điểm công bố báo cáo thị trường bất động sản cuối năm 2016, Công ty CBRE Việt Nam cũng cho biết các chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án cho phù hợp với xu hướng thị trường để tiến tới điểm cân bằng. Đơn vị tư vấn này cho biết, thị trường sẽ chào đón một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp và một tỉ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp.

Trong các báo cáo về thị trường bất động sản đã nhiều lần Hiệp hội bất động sản TP. HCM cảnh báo sự lệch pha cung cầu trên thị trường. Trong khi những dự án có giá thấp đáp ứng nhu cầu thực rất ít thì nguồn cung ở phân khúc cao cấp tăng mạnh và có nguy cơ “thừa cung”. Nhận thấy nguy cơ này, một làn sóng các nhà đầu tư quay đầu chuyển sang các sản phẩm bình dân để hướng đến những người mua ở thực.

Tiến độ bàn giao là vũ khí chiến thắng

Hướng đi của các doanh nghiệp này là tìm quỹ đất ở các quận vùng ven nhưng đảm bảo các yếu tố về hạ tầng kết nối giao thông thuận lợi với khu trung tâm thành phố để xây dựng dự án. Tuy nhiên việc nhanh chân hơn trong tiến độ và thời điểm bàn giao sẽ giúp nhiều chủ đầu tư có cơ hội chiến thắng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP. HCM đã bắt đầu chuyển hướng sang phân khúc nhà bình dân, điển hình như Công ty Him Lam. Hơn 1 năm qua doanh nghiệp này lần lượt tung ra thị trường các dự án hướng đến đối tượng khách hàng là những người trẻ trong độ tuổi từ 25-30 tuổi, có thu nhập ổn định. Theo kế hoạch đến cuối năm 2017 Him Lam sẽ đưa ra thị trường hơn 2.000 căn hộ loại này. Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cũng đang tiếp tục phát triển thêm nhiều căn hộ có giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng/căn.

Sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp bất động sản được dự báo sẽ châm ngòi cho một cuộc chiến giành thị phần trong phân khúc nhà ở bình dân. Nhưng cũng tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người có thu nhập trung bình. Nhưng để chiến thắng trong cuộc đua này chỉ dành cho những chủ đầu tư biết tận dụng điểm rơi của hạ tầng cùng với sự uy tín trong cam kết bàn giao nhà và chất lượng hoàn thiện.

Giới đầu tư cho rằng, năm 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá giá cả phải chăng phù hợp với cam kết chất lượng về môi trường sống và chất lượng căn hộ, vẫn là sự lựa chọn của đông đảo người mua.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM cho biết, hiện nay, các doanh nghiệp có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm trên thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro cho các doanh nghiệp bất động sản.

Dù vậy, để làm nhà giá rẻ doanh nghiệp phải chịu rất nhiều thách thức. Chính những người trong cuộc thừa nhận, để làm nhà giá rẻ phải có quỹ đất với giá vừa phải vì chi phí đất là yếu tố chủ chốt quyết định giá thành. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải điều tiết hợp lý các yếu tố đầu vào mới đưa ra được giá bán cạnh tranh với các dự án khác./.

The post Thị trường bất động sản TPHCM tăng tốc khai thác căn hộ bình dân appeared first on Đăng tin mua bán cho thuê nhà đất.

Đầu tư đất vườn vùng ven TP lỗ, nhà đầu tư bán tháo gỡ gạt

 Nhiều nhà đầu tư bất động sản (NĐT) TP HCM sở hữu đất vườn rộng hàng ngàn m2 tại Củ Chi, Hóc Môn đang phải bán tháo cắt lỗ vì không sinh lợi như dự tính.

Theo tìm hiểu của PV, khá nhiều NĐT TP HCM đã mua đất vườn cả ngàn m2 tại huyện Củ Chi, Hóc Môn để đầu tư cho 5 – 10 năm sau. Những mảnh đất ở các khu vực xa xôi như xã An Phú (Củ Chi), Tân Xuân, Trung Chánh, Nhị Bình, Xuân Thới Đông (Hóc Môn)… được NĐT săn đón vì giá rẻ.

Nhiều NĐT phải bán rẻ, bán tháo đất vườn nhằm thu hồi vốn

Giá đất vườn Hóc Môn, Củ Chi dao động từ 1 – 3 triệu đồng/m2, phù hợp với túi tiền của những NĐT có tích lũy vừa phải. Khoảng 5 năm trước, nhiều NĐT kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận của đất khu vực này sẽ cao hơn so với đầu tư đất ở các quận, huyện khác vì các lý do như: Củ Chi, Hóc Môn có nhiều kế hoạch đầu tư về hạ tầng giao thông, nhiều dự án lớn đồng loạt được công bố ở thời điểm đó như New City, hồ cảnh quan trung tâm, KĐT An Phú Hưng, KĐT Tây Bắc…. Khi đó, đất khu vực được dự đoán tăng giá từ 15 – 30%/năm trong những năm kế tiếp. Không ít NĐT đã lập nhà vườn với hi vọng sau 5- 10 năm sẽ bán được với giá gấp đôi, gấp ba so với giá mua vào trước đó.

Tuy nhiên, thực tế đất vườn tại Củ Chi, Hóc Môn không tăng giá như kỳ vọng. Nhiều NĐT đã bán tháo nhằm thu hồi vốn. Đến thời điểm hiện tại, so với các vùng lân cận như Q.12, Bình Chánh, hạ tầng và kinh tế khu vực Củ Chi, Hóc Môn vẫn chưa thực sự phát triển. Một số tập đoàn lớn như PV Invest dự định đầu tư siêu dự án tại khu vực nhưng cũng chỉ mới là "tin đồn". Do đó, theo NĐT, giá đất khu vực Hóc Môn, Củ Chi khó lên cao trong thời gian tới.

Nhiều NĐT đã thoái vốn ở những dự án đất vườn mua trước đó. Trường hợp anh Xuân Thanh, ngụ tại đường Trần Văn Dư, P.13, Q.Tân Bình là một ví dụ. Hơn 2.000m2 đất vườn của anh Thanh tại huyện Củ Chi chỉ được chuyển lên thổ cư 300m2… Anh Thanh đành bán tháo khu đất đó rồi về Q.9 đầu tư đất lẻ thổ cư. Được biết, anh lỗ gần 400 triệu đồng so với giá mua vào ban đầu.

Đất không tăng giá như kỳ vọng nên chị Trần Thị Vân (ngụ Q.Tân Bình) cũng có ý định bán lại mảnh đất vườn rộng 1.300m2 tại huyện Củ Chi. Sau khi "xuống tiền" vào năm 2013, chị Vân kỳ vọng giá mảnh đất sẽ tăng thấp nhất là 300 triệu đồng/năm nhưng gần 4 năm "ngâm vốn", đất của chị chỉ tăng khoảng 200 triệu đồng.

Trong khi đó, anh Trung Hậu, một NĐT sống tại Q.12 cũng phải cắt lỗ mảnh đất rộng gần 3.000m2 tại huyện Hóc Môn vì đất tăng giá không như dự tính ban đầu. Được biết, anh Hậu mua mảnh đất vào năm 2010, 7 năm trôi qua với hi vọng đất tăng giá gấp đôi nhưng đến nay, tính cả chi phí lên thổ cư, lợi nhuận quá thấp nên anh quyết định bán ra.

Theo ghi nhận của PV, đất vườn khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn hiện còn rất nhiều. Giá đất vườn dao động trung bình từ 1 – 3 triệu đồng/m2. Những nơi xa xôi giá chưa thổ cư có mức 0.5 – 2 triệu đồng/m2. Do giá rẻ nên đất vườn tại các khu vực này được nhiều NĐT săn đón từ chục năm về trước. Được biết, thời điểm 10 năm trước, giá đất vườn tại đây phổ biến ở mức 0.5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, lợi nhuận khi đầu tư vào đất vườn không cao khiến nhiều NĐT "hụt hẫng" và thoái vốn. Giá không có sự đột biến trong suốt thời gian dài khiến NĐT phải rút lui và chuyển kênh đầu tư. Tại những địa điểm xa xôi, giá đất vườn lên rất chậm, chỉ ở ngưỡng 2 – 5%, thậm chí một vài khu vực đất không lên giá. Do đó,nhiều NĐT mua đất cả gần 10 năm, chờ giá tăng bán ra chốt lời nhưng nếu tính cả chi phí đầu tư lên thổ cư, phần lợi thu về không đáng là bao.

Ngoài ra, nhiều NĐT mua đất rộng 2-3 ngàn m2 nhưng chỉ chuyển đổi được một phần lên đất thổ cư, phần diện tích còn lại lãng phí sử dụng, ảnh hưởng đến nguồn vốn cũng khiến họ "chán nản" rồi bán tháo. Song song đó, đất vườn vướng dự án, giải tỏa, đền bù không thỏa đáng cũng khiến NĐT bán tháo nhằm gỡ gạc lại vốn.

Đầu tư căn hộ chung cư sao cho hiệu quả?

Những năm gần đây, vấn đề được các chuyên gia khuyến cáo nhiều nhất là những rủi ro khi mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Nguyên nhân là do các hình thức, thủ đoạn của những doanh nghiệp làm ăn bất chính ngày càng tinh vi hơn.

Hiện nay, thị trường có rất nhiều dự án căn hộ chung cư được công bố có vị trí đẹp, giá rẻ thu hút nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là người trẻ. Tuy nhiên, hiện nay, việc góp vốn mua nhà hình thành trong tương lai có còn là giải pháp tối ưu nhất để đầu tư hay không là điều cần phải suy nghĩ.

Từ nhiều năm trước, trên thị trường đã có tư duy mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Đã có thời điểm, rất nhiều người thu được lãi khủng nhờ mua bán, sang nhượng loại căn hộ này. Tuy nhiên, gần đây, các chuyên gia đã khuyến cáo rất nhiều về những rủi ro khi mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Nguyên nhân là do các hình thức, thủ đoạn của những doanh nghiệp làm ăn bất chính ngày càng tinh vi hơn.

Trong một tọa đàm mới đây, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu đã nêu ra 4 thủ đoạn mà một số doanh nghiệp áp dụng để lừa khách mua nhà. Thứ nhất, là đổi tên dự án. Đây là cách làm “bình mới rượu cũ” nhằm xóa dấu vết những dự án “chết” hoặc dính tai tiếng trước đây. Thứ hai là thay cả tên chủ đầu tư với những chủ đầu tư làm ăn chụp giật, bị báo chí phản ánh và đổi cả tên doanh nghiệp.

Thủ đoạn thứ ba là làm lại quy hoạch 1/500, mà quy hoạch 1/500 lại tăng thêm những tiện ích không có thật để lừa dối khách hàng. Thậm chí, có những doanh nghiệp tự ý thay đổi quy hoạch 1/500 và đem bán dù chưa được cơ quan chức năng phê duyệt. Thứ tư là tăng giá so với cam kết giữa các bên. Chẳng hạn, chủ đầu tư rao bán 300 triệu/nền, nhưng sàn rao bán với giá 400-500 triệu/nền. Cuối cùng dẫn đến tranh chấp do không giao hợp đồng cho khách hàng.

Mua căn hộ đã bàn giao và đi vào sử dụng sẽ yên tâm và có lợi hơn

Như vậy, dù mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai có lợi thế giá rẻ, người mua được giảm áp lực do thanh toán theo tiến độ nhưng rủi ro lại rất lớn. Hiện nay có nhiều trường hợp người mua nhà không nhận được nhà, chủ đầu tư cầm tiền bỏ trốn, hay một nhà bán cho nhiều người…

Vậy, tại sao lại mua căn hộ chung cư tương lai rồi phải phòng ngừa rủi ro? TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cho rằng, mua căn hộ tương lai, người mua nhà được đóng tiền từ từ nên rất phù hợp với những người trẻ có tham vọng. Tuy nhiên, mỗi người cần nhìn nhận rằng, việc mua căn hộ tương lai chỉ hấp dẫn từ năm 2007 về trước, khi có ít dự án, dễ có lời vì giá trị sẽ tăng đều đều, đóng tiền khoảng 1,2 tháng rồi sang tay đã lời bộn.

Hiện nay, chúng ta cần liệt kê các tình huống trước khi đầu tư nếu so sánh căn hộ tương lai và căn hộ đã bàn giao. Thứ nhất, căn hộ tương lai hiện không rẻ, thậm chí cao hơn căn hộ đã bàn giao cùng loại, cùng khu vực. Thứ hai, 70% vẫn vay ngân hàng dù mua căn hộ chung cư tương lai hay căn hộ đã bàn giao. Người mua căn hộ đã bàn giao chỉ đóng 30%, còn nợ ngân hàng sẽ chuyển từ chủ cũ sang chủ mới. Vì thế, nhu cầu vốn không khác nhau.

Thứ ba, qua tham quan và thăm dò những người đã ở, mua căn hộ chung cư đã sử dụng, người mua có thể kiểm tra được chất lượng xây dựng, khuôn viên, quản lý, nhu cầu thuê (rất quan trọng)… Trong khi mua căn hộ tương lai thì điều này là hên sui. Thứ tư, khi mua căn hộ đã bàn giao, người mua có thể ở ngay hoặc cho thuê liền nên tình trạng tài chính không khác thậm chí tốt hơn căn hộ tương lai.

Ông Hiển chia sẻ: “Như vậy, nếu gộp 4 ý kiến trên, mua căn hộ đã bàn giao và sử dụng sẽ yên tâm và có lợi hơn, không gặp phải những rủi ro như xây dựng không đạt, chậm giao nhà, quản lý lôi thôi…”.

Thời điểm hiện nay, mua căn hộ tương lai chỉ dành cho những người lướt sóng trong giai đoạn đóng tiền 10%-30% (khoảng 3-6 tháng) sang tay để ăn chênh lệch, nhưng điều này cũng khá phiêu lưu. Còn người mua để ở hoặc đầu tư lâu dài thì tốt hơn hẳn vẫn là căn hộ đã bàn giao. Bên cạnh đó, người mua cần phải bình tĩnh để quan sát thay vì tư duy chụp giựt. Cần đứng ngoài thị trường để mặc cho chủ đầu tư và ngân hàng xây xong dự án rồi mới đi vào kiểm tra xây dựng, tính pháp lý… Trong bối cảnh giá BĐS đang bị thổi ảo như hiện nay, chậm mà chắc là xu hướng đầu tư để hạn chế được rủi ro.

The post Đầu tư căn hộ chung cư sao cho hiệu quả? appeared first on Đăng tin mua bán cho thuê nhà đất.

Doanh nghiệp BĐS kiến nghị chính phủ giảm tiền sử dụng đất

4idea BĐS: Đó là một trong nhiều nội dung mà các doanh nghiệp BĐS (DN), hiệp hội bất động sản trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị để kiến nghị lên người đứng đầu Chính phủ bên lề diễn ra Hội nghị Thủ tướng đối thoại với DN.

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) mạnh dạn đưa ra 6 kiến nghị với Thủ tướng nhằm phát triển thị trường minh bạch và bền vững hơn. Trong đó, đáng chú ý là kiến nghị Chính phủ có giải pháp hiệu quả để hạ nhiệt “cơn sốt giá ảo” đất nền vùng ven.

HoREA cho biết, thời gian vừa qua, giá đất nền tại một số khu vực đã có tăng trường mạnh mẽ. Tuy nhiên, bên cạnh việc tăng giá thực, tại một số khu vực như quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ, có dấu hiệu tăng giá ảo. Trong đó, giới đầu nậu, cũng như cò đất bất chính là nguyên nhân trực tiếp và là bên thủ lợi nhiều nhất trong cơn “sốt giá ảo” đất nền hiện nay, gây méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản.

Do đó, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh sớm có thông tin rõ ràng về việc chủ trương chuyển đổi một số huyện ngoại thành lên Thành phố và sớm có có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan.

Ngoài ra, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách, sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản để quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của giới đầu nậu, cò đất hiện đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh, có trường hợp nấp bóng người chủ đất, hoặc nấp bóng DN để kinh doanh bất động sản với nhiều thủ đoạn tinh vi để trốn thuế, né thuế, trong lúc theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Về phía các DN bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu GP Invest, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) có sự không nhất quán giữa các luật và các quy định. Cụ thể đang bị mâu thuẫn trong các quy định về cấp phép quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Theo điều 171 của Luật Nhà ở quy định phải có bản vẽ quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt rồi thì mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong khi đó, theo điều 31 Nghị định 44/2015/NĐ-CP lại quy định rõ giấy phép quy hoạch chỉ được cấp cho chủ đầu tư có đủ điều kiện năng lực thực hiện đầu tư xây dựng dự án. Như vậy trong trường hợp chủ cơ sở sản xuất cũ khi di chuyển ra khỏi thành phố, vì không đủ năng lực tự thực hiện dự án phải kết hợp với DN khác để thành lập pháp nhân mới sẽ lại kẹt.

“Luật quy hoạch và các nghị định hướng dẫn lại chỉ rõ chỉ cấp phép quy hoạch cho đơn vị có đất mà không cấp cho pháp nhân mới được thành lập theo quyết định 86. Như vậy, chúng ta đã tạo ra một vòng luẩn quẩn không biết là có A rồi mới có B hay có B rồi mới có A? và cuối cùng người phải chịu thiệt thòi là các DN vì cơ quan chức năng không sai khi viện dẫn các chỉ dẫn về luật như vậy”, ông Hiệp nói.

Liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản mới ban hành, ông Hiệp cho hay, điều 56 quy định chủ đầu tư phải mua bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai khi bán cho khách trong suốt quá trình xây dựng, nhưng các văn bản hướng dẫn và các quy định cụ thể của quy định này vẫn không rõ ràng và quá chậm trễ. Cụ thể, Luật có hiệu lực từ 1/7/2015 nhưng đến tháng 9/2015 Ngân hàng Nhà nước mới có Thông tư hướng dẫn, nhưng hướng dẫn quá chung chung thiếu những chi tiết cần thiết cho việc áp dụng như mức phí bảo lãnh trong một đời dự án có thay đổi không?

“Điều 57 quy định về cấp sổ đỏ là khách hàng khi thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng là chủ đầu tư phải làm sổ đỏ cho khách hàng, nhưng quy định này lại mâu thuẫn với những tập tục thông thường của kinh doanh. Khách hàng muốn có thanh lý hợp đồng phải thanh toán đủ 100% mà đã không có thanh lý hợp đồng thì không đủ hồ sơ nộp cho Sở Tài nguyên môi trường, điều này cũng có nghĩa là không đủ hồ sơ để làm sổ đỏ, đây chính là điểm bất khả thi của Điều 57 – Luật Kinh doanh bất động sản” – ông Hiệp nói thêm.

Ngoài ra, để thị trường BĐS phát triển mạnh và bền vững, ông Hiệp kiến nghị, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường nên công khai sớm quy hoạch của các khu vực sẽ phát triển dự án, cũng như quy hoạch phát triển của các thành phố để các nhà đầu tư cân nhắc, tiếp cận.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng, Phó Chủ tịch hiệp hội DN Việt – Đức nêu ý kiến: DN BĐS hiện gặp nhiều khó khăn, chúng ta đưa ra những kỳ vọng cao quá trong khi vốn, dòng tiền đưa vào BĐS chỉ có ngân hàng và một số quỹ. Thêm nữa việc thành lập các quỹ ở Việt Nam rất khó. Còn vốn nhàn rỗi trong dân hay nguồn kiều hối là nguồn tiền rất lớn nhưng theo quy định DN không được huy động. Các DN BĐS cần nguồn lực vốn rất lớn, nếu DN không có sự hỗ trợ của Nhà nước hay phát huy quyền tối đa của DN thì rất khó làm. Vì thế, Nhà nước cần tạo điều kiện về dòng tiền để DN phát huy tối đa nguồn lực đó.

Ngoài ra, ông Điệp kiến nghị Nhà nước cần có quy định chính sách, pháp luật liên quan đến một số mô hình phát triển condotel, officetel hiện đang vướng. “Khi cấm DN không được thuê chung cư làm văn phòng thì DN cần có những mô hình officetel để làm văn phòng nên cần có cơ chế giúp DN. Bất động sản ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế, liên quan đến nhiều ngành nghề nên cần có sự đánh giá và quan tâm cao hơn nữa” – ông Điệp nói.

Một vấn đề khác liên quan đến giá đất mà nhiều DN kiến nghị các Bộ có liên quan nghiên cứu, xem xét, tháo gỡ để giảm bớt gánh nặng cho cách tính giá đất và phương thức nộp tiền đất bởi đây là vấn đề hết sức quan trọng tác động trực tiếp tới giá thành bất động sản. Theo các DN, hiện nay việc xác định giá đất ở các dự án được giao cho UBND các tỉnh thành thông qua điều chỉnh hệ số k của khung giá đất chung. Mà giá đất trong BĐS hiện rất cao, thường chiếm từ 20 – 25% giá thành bất động sản (chưa kể đến chi phí giải phóng mặt bằng). Đây chính là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao.

“Chưa kể đến việc nộp tiền sử dụng đất ở những năm thị trường BĐS đang khủng hoảng (2011-2014), thời điểm đó tiền sử dụng đất được nộp làm nhiều lần nhưng hiện nay những ưu đãi, khuyến khích này đã bị bỏ. Tiền đất phải nộp ngay, thường là 2-3 lần phải nộp hết. Đây là một gánh nặng cho các DN BĐS vì lúc đó DN chưa bán được nhà nhưng cùng một lúc vừa phải lo tiền xây dựng, vừa phải lo tiền đất là quá khó khăn” – một vị DN cho hay.

The post Doanh nghiệp BĐS kiến nghị chính phủ giảm tiền sử dụng đất appeared first on Đăng tin mua bán cho thuê nhà đất.